城市化帶來的產(chǎn)業(yè)升級，在現(xiàn)代信息技術(shù)的加持下呈現(xiàn)出聚集性。人口向城市甚至大城市聚集，安居樂業(yè)成為最主要的訴求。近日，自如研究院發(fā)布的《2021年上海長租市場觀察》顯示，上海市每年新增常住人口18.52萬人，其中70%需要租房居住。按照此速度，上海每年將新增近13萬租住需求，未來5年將新增65萬租住需求。在填補這一需求的路徑上，上海自如的增益租模式以一種創(chuàng)新性思維，帶來了新的經(jīng)營模式升級。
在任何一個創(chuàng)新的商業(yè)模式里面，其核心是實現(xiàn)某一方或多方的價值。在上海這樣一個國際性的大都市，本地人口與外來人口共振，構(gòu)建了最具動力的長租發(fā)展動力。第七次人口普查數(shù)據(jù)顯示，上海有2487.09萬常住人口，其中近4成為外省市來滬常住人口。尤其是隨著Z世代的涌入，使租住成為生活常態(tài)，對品質(zhì)的追求成為基本標準。在這一趨勢下，上海自如的增益租實現(xiàn)了二者的契合。一方面，人口聚集蘊藏的租住需求激發(fā)閑置房屋資源“出列”，為長租市場提供房源；另一方面，一系列優(yōu)質(zhì)房源的出現(xiàn)又滿足了人們的巨大租住需求。增益租模式成為銜接的橋梁，讓業(yè)主放心出租、讓租客安心生活。
作為深耕長租領域的專業(yè)企業(yè)，上海自如的增益租模式讓業(yè)主看到了手中房源更好的使用方向和歸宿，即在市場的運轉(zhuǎn)下實現(xiàn)價值的溢出與收納。在增益租模式下，業(yè)主有保底收益，托管房源的積極性得到提升。業(yè)主端維穩(wěn)狀態(tài)的敲定，傳遞到租客端，使其能夠在較長一段時間內(nèi)擁有自己理想的租住場所。由此實現(xiàn)的，是租客對房源及其所在平臺的信任。《2021年上海長租市場觀察》的數(shù)據(jù)指出，2021年上海市長租機構(gòu)房源的入住率高達98%，凸顯出上海本地租住群體對專業(yè)長租機構(gòu)的認可。
在城市化進程的加速下，租住新生態(tài)時期將會到來。在這一時期，長租需求數(shù)量更大、需求質(zhì)量更高。國家統(tǒng)計局公布的2021前三季度居民人均可支配收入數(shù)據(jù)顯示，上海以58907元的居民人均可支配收入水平位列全國第一，是全國平均水平的兩倍多。上海市有租房需求的消費者們愿意為品質(zhì)居住付費，由此帶動整個行業(yè)上下游都在向著品質(zhì)標準看齊。上海自如的增益租模式同樣如此，將業(yè)主端的房源積極打造成符合大眾需求、生活要求、精神渴求的高質(zhì)量產(chǎn)品。當這一態(tài)勢常態(tài)化之后，更高水平的租住生活也會“飛入尋常百姓家”。
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